Ordre des travaux - Extension de maison
Une extension de maison suit l'ordre classique de la construction : du bas vers le haut, du gros œuvre vers les finitions. Ce guide détaillé les phases d'un projet d'extension de 15 a 30m2, en parpaing ou ossature bois, avec les durees et les points de vigilance a chaque étape.
Les etapes dans l'ordre
Terrassement et fondations
3 a 5 joursLe terrassement préparé le terrain et les fondations supportent la structure. Leur dimensionnement dépend de l'étude de sol et du poids de l'extension.
- Implanter l'extension selon le plan du geometre
- Terrasser les fouilles pour les fondations (semelles filantes)
- Poser le ferraillage des fondations selon le plan de l'ingénieur
- Couler le beton des fondations et respecter le temps de prise (7 jours minimum)
- Poser le film anti-termites et le hérisson de drainage
Les fondations doivent descendre en-dessous de la profondeur hors gel (60 a 90cm selon les régions). Une étude de sol est fortement recommandee pour dimensionner correctement les fondations.
Elevation des murs et dalle
5 a 10 joursLes murs montent rang par rang en respectant les ouvertures prévues au plan. La dalle en beton arme est coulee entre les murs perimetriques.
- Monter les murs en parpaing ou en brique (ou monter l'ossature bois)
- Poser les linteaux et les pre-cadres de menuiseries
- Couler la dalle beton avec le ferraillage prévu
- Intégrer les fourreaux pour les réseaux (électricité, eau, evacuation)
- Poser le chainage horizontal en tete de mur
La jonction entre l'extension et le bâti existant doit être traitee avec un joint de dilatation. Les deux structures bougent differemment et un lien rigide provoquerait des fissures.
Charpente et couverture
3 a 5 joursLa charpente et la couverture mettent l'extension hors d'eau. A partir de cette étape, les travaux intérieurs peuvent commencer a l'abri des intemperies.
- Poser la charpente (traditionnelle, fermettes ou toit plat)
- Installer l'écran sous-toiture HPV
- Poser les liteaux et la couverture (tuiles, ardoises, bac acier)
- Réaliser la zinguerie (gouttieres, descentes, solins)
- Raccorder la couverture a la toiture existante si nécessaire
Le raccordement entre la toiture de l'extension et la toiture existante est le point le plus délicat. Un solin mal réalisé a cette jonction provoquera des infiltrations pendant des annees.
Menuiseries et mise hors d'air
2 a 3 joursLa pose des fenêtres, portes et baies vitre met l'extension hors d'air. La percee dans le mur existant pour créer la communication peut maintenant être réalisée.
- Poser les menuiseries extérieures (fenêtres, baies, portes)
- Assurer l'étanchéité au vent et a la pluie (membranes, mousse)
- Percer le mur existant pour créer l'ouverture de communication
- Poser le linteau ou l'IPN selon les calculs de l'ingénieur
- Installer les volets roulants ou battants
La percee dans le mur existant doit être réalisée avec etaiement provisoire. Ne coupez jamais un mur porteur sans avoir mis en place les etais de part et d'autre de l'ouverture.
Réseaux et isolation
5 a 8 joursLes réseaux électriques et de plomberie sont tires, l'isolation est posee et les cloisons sont montees. L'extension prend forme intérieurement.
- Tirer les circuits électriques depuis le tableau existant
- Poser les alimentations et evacuations de plomberie
- Installer l'isolation des murs, du toit et du sol
- Monter les cloisons intérieures si nécessaire
- Couler la chape de sol (avec plancher chauffant si prévu)
Verifiez que le tableau électrique existant peut supporter les circuits supplémentaires. Si le tableau est complet, il faudra l'agrandir ou installer un tableau secondaire dans l'extension.
Finitions intérieures et extérieures
5 a 10 joursLes finitions donnent le rendu final de l'extension. Revêtements, peinture, enduit extérieur et aménagement intérieur completent le projet.
- Réaliser l'enduit extérieur ou le bardage de facade
- Poser les revêtements de sol (carrelage, parquet)
- Peindre les murs et plafonds intérieurs
- Installer les équipements sanitaires et électriques (prises, luminaires)
- Aménager l'espace et harmoniser avec l'existant
L'enduit extérieur doit être harmonise avec la facade existante. En zone protégée (ABF), le choix des matériaux et des couleurs est souvent impose par l'architecte des bâtiments de France.
Erreurs a eviter
Sous-dimensionner les fondations
Des fondations sous-dimensionnees provoqueront des fissures dans les murs de l'extension et potentiellement dans le bâti existant. L'étude de sol et le plan de l'ingénieur beton ne sont pas des options - ce sont des nécessites pour un projet perenne.
Ne pas prévoir le joint de dilatation
L'extension et le bâti existant ont des fondations différentes et des comportements structurels différents. Sans joint de dilatation, les mouvements differentiels provoqueront des fissures a la jonction. Le joint doit traverser toute la hauteur du bâtiment, des fondations a la toiture.
Commencer les travaux sans permis
Une extension sans autorisation d'urbanisme est illegale et peut être démolie sur décision du tribunal. Le permis de construire ou la déclaration préalable doit être obtenu et le délai de recours des tiers (2 mois) doit être ecoule avant de commencer.