Ordre des travaux - Renovation d'appartement
La rénovation complète d'un appartement implique la coordination de nombreux corps de métier dans un ordre précis. Une mauvaise planification entraine des retards en cascade, des reprises coûteuses et des tensions entre les intervenants. Ce guide établit le planning optimal pour un appartement de 50 a 80m2.
Les etapes dans l'ordre
Démolition et curage
3 a 5 joursLe curage consiste a mettre l'appartement a nu en retirant tous les éléments existants : revêtements, cloisons non porteuses, sanitaires. C'est la phase la plus bruyante et la plus salissante.
- Protéger les parties communes (sol, murs, ascenseur)
- Démolir les cloisons non porteuses prévues au plan
- Deposer tous les revêtements de sol et muraux
- Retirer les anciens sanitaires, meubles fixes et équipements
- Evacuer les gravats (benne, prévoir autorisation de voirie)
Ne demolissez JAMAIS un mur sans avoir vérifié s'il est porteur avec un ingénieur structure. En copropriete, les murs porteurs sont communs et toute modification nécessite l'accord de l'assemblee générale.
Gros œuvre et modifications structurelles
3 a 7 joursSi le projet prevoit des ouvertures dans des murs porteurs ou des modifications de plancher, c'est la première intervention après le curage. Un ingénieur structure doit valider les calculs.
- Réaliser les ouvertures dans les murs porteurs (avec etaiement)
- Poser les linteaux ou IPN selon les calculs de l'ingénieur
- Reboucher les tremies ou ouvertures non souhaitees
- Traiter les problèmes d'humidité ou de fissures structurelles
Les modifications structurelles nécessitent un accord de copropriete et souvent une déclaration préalable en mairie. L'intervention d'un bureau d'études est obligatoire.
Électricité et plomberie (première fixation)
5 a 8 joursLes réseaux sont tires dans les murs et les planchers avant la fermeture des cloisons. C'est la phase technique la plus importante - elle conditionne le confort d'usage pour les décennies a venir.
- Poser le nouveau tableau électrique et tirer tous les circuits
- Encastrer les gaines et poser les boites d'encastrement
- Tirer les alimentations d'eau (PER ou multicouche)
- Poser les evacuations PVC avec les bonnes pentes
- Installer la VMC et les gaines de ventilation
Faites valider le plan électrique avant de commencer - chaque prise et chaque interrupteur doit être positionne selon l'usage prévu des pièces. Les modifications après fermeture des cloisons sont très coûteuses.
Cloisons et doublages
5 a 8 joursLes nouvelles cloisons sont montees selon le plan de redistribution. Les doublages isolants sont poses sur les murs extérieurs. C'est cette phase qui donne a l'appartement sa nouvelle configuration.
- Monter les cloisons en BA13 sur ossature métallique
- Poser les doublages isolants sur les murs extérieurs (ITI)
- Intégrer les renforts pour meubles suspendus, TV, radiateurs
- Réaliser les bandes a joint et enduits de finition
- Poncer les joints et préparer les surfaces pour la peinture
Prévoyez des renforts dans les cloisons AVANT de les fermer pour fixer les meubles lourds, la TV, les sèche-serviettes. Les noter sur un plan cote pour les retrouver facilement.
Chape et revêtements de sol
5 a 10 jours (dont séchage)La chape rattrape les niveaux de sol et intégré éventuellement le plancher chauffant. Après séchage, les revêtements de sol sont poses pièce par pièce.
- Couler la chape liquide ou traditionnelle (avec plancher chauffant si prévu)
- Respecter le temps de séchage (3 a 4 semaines pour une chape ciment)
- Poser le carrelage dans les pièces humides (cuisine, salle de bain)
- Préparer les supports pour parquet ou sol souple dans les pièces sèches
Le séchage de la chape est l'étape la plus longue : 3 a 4 semaines pour une chape ciment, 1 a 2 semaines pour une chape anhydrite. Ne posez jamais un revêtement sur une chape humide.
Peinture et finitions murales
5 a 8 joursLa peinture intervient après les sols durs (carrelage) mais avant les sols souples (parquet) pour éviter les projections. Deux a trois couches sont nécessaires sur les murs neufs.
- Appliquer la sous-couche sur tous les murs et plafonds
- Peindre les plafonds en premier (2 couches mat)
- Peindre les murs (2 couches satinee dans les pièces de vie, lessivable en cuisine/sdb)
- Peindre les boiseries, portes et chambranles
- Poser le papier peint ou les revêtements muraux décoratifs
Respectez les temps de séchage entre les couches (4 a 6h pour l'acrylique). Ne chauffez pas la pièce pour accelerer - cela peut créer des cloques et des tracés de rouleau.
Erreurs a eviter
Commencer les finitions avant la fin des réseaux
Si l'électricien ou le plombier doit revenir après la peinture ou le carrelage, il abimera les finitions. Tous les réseaux doivent être passes et testes AVANT la fermeture des cloisons et la pose des revêtements.
Ne pas coordonner les interventions
Quand l'électricien et le plombier interviennent en même temps dans un petit appartement, ils se genent mutuellement. Planifiez les interventions pour que chaque corps de métier ait l'espace de travailler efficacement.
Oublier le temps de séchage de la chape
Couler une chape et poser le parquet la semaine suivante est une erreur classique. L'humidité résiduelle va faire gonfler et deformer le parquet. Respectez les délais du fabricant : 3 a 4 semaines pour du ciment, 7 a 14 jours pour de l'anhydrite.